я бы начал с рисунков... я собсно так и начал в свое время. никаких комп. программ (перебрал все доступные, в итоге остановился на пакете Arcon, доработанным напильником), ибо они дают лишь приблизительный, и сильно искажающий реальность результат, поэтому никакого дизайна, но цветовую гамму подобрать можно, и за это спасибо (джаст ИМХО!!!)
Затем - проект., можно самостоятельный, на бумаге, если хоцца недорого, то надо иметь знания - какие стены капитальные, какие нет, что можно делать в квартире законно, что нет, и если сильно хоцца сделать немного незаконно, то как потом это можно узаконить.. Проект потом лучше показать знакомому строителью, проектировщику, посоветоваться хоть с кем то... Когда с планировкой на бумаге покончено, цветовая гамма продумана, надо продумать и спроектировать места прокладки всевозможной электропроводки и слаботочки (инет, TV, телефон), ОБЯЗАТЕЛЬНО!! Иначе потом гемора не оберешься с внеплановыми штробами и забитыми каналами в стенах и перекрытии. Соответственно надо быть готовым к замене проводки. Щас модно ложить медь, я ложил у себя алюминий, обычную дву-трехжильную полторашку (продумать заранее сложные подключения - двойные и тройные выключатели и т.п., расположить распредкоробки), кроме кухни конечно, там 3-жилка трешка на плиту... Алюминий проверен временем и у меня нареканий не вызвает, тем более что сейчас электроприборы достаточно экономичны, и безопасны, ну и в целом дешевле на порядок нежели прокладка медью... Не экономьте на соединителях! По-возможности никаких скруток и изоленты - соединитель проводки стоит копейки, а может сберечь миллионы...
Потом - слом и спил того что не нужно, вывоз мусора, уборка стройплощадки начисто.
После - планировка и монтаж сантехники и отопления. Я вобще бы начал ремонт с планировки и ремонта санузла, а от него бы раскручивал дальше (да собсно так и начал). Если хочется соединить санузел, то надо быть готовым к слому и выносу санкабины (в хрущобах например), это гемор, но ЗНАЧИТЕЛЬНО расширяет стандартный санузел. Надо знать, что по закону санузел разрешено расширять на коридор, так что для будущих восторженных взглядов супруги можно оттяпать пару-тройку квадратов у коридора.
Затем - подготовка монтажа и прокладка проводки по имеющимся стенам, заранее учтя возможную прокладку по фальшстенам и перегородкам если планируется стяжка пола, то заранее прикиньте ее высоту и располагайте розетки и выключатели относительно уровня будущей стяжки, т.е. промеряя "грязный" пол...
Затем замена входной двери если планируется, оставляйте максимум упаковки на ней или уклейте полиэтиленом и картоном - сбережет от грязи и царапин
Затем - черновая подготовка пола. На что хватит фантазии и денег, но он должен быть 1) ровный 2) прочный, ну и смотря под какое покрытие его готовите, соответственно и уровень черновой подготовки должен быть таким если под ДСП на керамзит или пену, то кривизну плиты перекрытия устранять необязательно, если планируется теплый пол - то его укладка и бетонная стяжка.
Фальшстены и перегородки - не экономьте на хорошем крепеже, не экономьте на металлическом профиле и толщине ГВЛ (используйте лучше 1,2 см влагостойкий везде) - реально БОКОМ выйдет потом
Вообще лучше руководствоваться принципом - чем больше запас прочности, тем лучше! Я видел как в новостройках выставляли межкомнатные перегордки из ГВЛ - вертикальный профиль через 1,5 метра, на один пролет одна (!!!) поперечина, в лушем случае 2, и на 20 саморезов закреплен лист высотой 2,5 м, при этом вертикальных направляющих нет... Потом такая стенка "дышит" от малейшего толчка, но госкомиссию по уклону и изгибу проходила и ладно... Вобще есть 3 (знакомых мне) принципиальных технологии ремонта стен
1) "под уровень" - когда углы, а также горизонталь стен выравнивается в идеал - это самое лучшее решение, но и самое дорогое... Достигается с помощью маячков, ротбанда или иной грубой штукатурки (ну и затем финишной шпаклевки), иногда надставкой ГВЛ, если прогиб стены слишком сильный...
2) "вывод углов" - когда убирается лишь вертикальный увод углов комнат, а горизонталь стен просто шпаклюется гладко финишной шпаклевкой, ротбанда при этом используется минимум - самый по-моему распространенный и дешевый способ. Но даже при нем стены должны быть отшпаклеваны и отшлифованы идеально.
3) Перестройка всех возможных стен с 0
Когда все стены выставлены, проводим всю оставшуюся проводку, доводим до ума сантехнику если еще не довели и потихоньку начинаем отделку потолка на черновую - выравнивание перепадов грубой штукатуркой, изготовление коробов из ГВЛ и т.п...
Затем вновь уборка стройплощадки начисто и финишная гркнтовка, шпаклевка и затирка потолков и их покраска (или натяжка). Только потом приступаем к финишному устройству полов, это исключит его повреждение и загрязнение.
Кто то из строителей возразит что лучше делать сначала финишную отделку пола а затем потолка - спорить не буду, но предпочитаю делать наоборот.
Когда полы стены и потолок готовы - приступаем к наклейке кафеля там где надо, либо наклейке или установке вертикальных экранов на стенах (пробка, камень и т.п.). Затем окончательно устанавливаем всю электрику и сантехнику, санфаянс, и тлько потом монтируем межкомнатные двери. Это исключит из повреждение и загрязнение на предыдущих этапах. Когда двери смонтированы (без обналички) - приступайте к наклейке обоев и их возможной покраске, или просто покраске стен, всякой там венецианской штукатурке и пр. Когда и этот этап выполнен - устанавливается плинтусы, вносится мебель, расставляется-собирается, а затем устанавливается обналичка дверных блоков (ее заранее можно слегка наживить, перед заносом убрать, а после заноса и расстановки мебели - закрепить навсегда. Так убережете от неминуемых повреждений мебелями...
Вешайте люстры, шторы, радиаторы, включайте вентили и живите себе счастливо
Радиаторы лучше менять на алюминиевые, причем заранее учтя подключение и подачи и обратки через вентили, или термостаты (дороже).
Если планируется наклейка кафелья на ГВЛ, то лучше заранее сделать каркас из профиля в пару раз чаще нормы - кафель штука тяжелая...
Стяжку для пола лучше замешивать самому из цемента, песка и щебня (ИМХО). Да, пупок надорвете пока натаскаете ингредиенты, но и стяжка такая крепче и лучше нежели из песчано цементных готовых сухих смесей (и в разы дешевле к тому же). Месить можно лопатой на щите из ДСП, заливать "картами" по заранее НАКРЕПКО установленным прочным маячкам. Почему накрепко и прочным? да потому что бетон штука тяжелая, сместить маячек при заливке - раз плюнуть по неопытности, а вот оперативно выставить его по уровню уже суперсложно при разлитом вокруг бетоне.
То же требование и к маячкам стен если ровняете стены в 0 - крепите их намертво, чтобы не напортачить с выравниванием.
Ровнять полы финишной заливкой - дело с непривычки трудное, не бойтесь переусердствовать с прокаткой роликом залитой смеси - чем больше прокатаете, тем ровнее будет финиш.
Всяких вопросов при ремонте возникает ахулиард! в одном посте все не расскажешь, но последовательность действий по-моему именно такая. Причем неважно - всю квартиру капиталите или по одной комнате...
множество нюансов с полом - перепады ламинат-кафель или линолеум-кафель и т.п. необходимо просчитать заранее, а значит и черновой пол готовить с соответствии с перепадами высот.
Не забудьте заранее спроектировать ширину межкомнатных дверей, так как они типовые, то от этого зависит и ширина проема, то есть допуск на установку коробки, обналички. Инфы в сети много, не поленитесь почитать, не делайте проемы "на глазок" или от барабана...
